房贷还款过程中银行不同意加名字的原因 主贷人和次贷人能更换吗?

2023-02-15 15:31:37     来源:第一经济网

【1】签订按揭贷款合同时,一般银行都会声明不能随意更改借款人;

【2】签合同时抵押人是一人,银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个,银行就得对另一个人进行重新调查,如果此人的征信有污点,还会影响到贷款合同;

【3】房贷合同涉及贷款利率等问题,目前一套房和二套房的利率是不同的,原来银行只调查一个人的购房情况,现在加了一个人,如果这个人已经有多套房产,那么房贷利率还得重新计。

有抵押贷款的房屋所有权属于放款方,若是贷款没有还清放款方是有权利进行处置的,比如房贷逾期六个月之后被拍卖的可能性非常大。

主贷人和次贷人可以更换吗?

主贷人和次贷人不可以更换。在贷款合同中,主贷人与次贷人承担的责任不同,因此两者不可以相互转换。而且在审核时,主要是审核主贷人,次贷人只要征信良好,符合基本的贷款条件就够了。用户在签订贷款合同时,一定要明确主贷人与次贷人。

如果想更换主贷人与次贷人,那么需要在审核阶段就提出申请,这样用户需要更换贷款申请资料,并且重新审核。

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