二手房成交连续两周回升,深圳二手房涨幅达20%、北京新房涨56%_环球即时

2023-04-25 08:17:30     来源:诸葛找房数据研究中心

核心结论:


(资料图片仅供参考)

2023年第17周(4.17-4.23)监测重点城市新建商品住宅成交量环比下降4.96%,二手住宅成交量环比上升10.51%。从新房来看,北京涨幅领跑,本周成交2616套,环比上升56.09%;温州位居涨幅TOP2,本周成交1241套,环比上涨33.15%;成都涨幅次之,本周成交4239套,环比涨幅为20.87%。从二手房来看,深圳位列涨幅首位,本周成交1020套,环比上涨20%;其次东莞,本周成交723套,环比涨幅为15.87%,涨幅位居第二;北京紧随其后,本周成交3949套,环比涨幅为14.8%。

一、2023年第17周重点15城新房成交环比下降4.96%,北京以56%的涨幅领跑

2023年第17周,监测重点15城新建商品住宅成交量为26213套,环比下降4.96%。 进入2023年,受到去年末以来政策宽松等利好带动,加之疫情防控全面放开,前期积压的需求逐步释放,进入1月下旬适逢春节假期,旅游出行、回家过年成为关键词,导致第5周新房市场活跃度较低,成交降至低位,随着春节假期过去,市场恢复常态化运行,政策方面多城下调首套房贷利率下限,放宽限购等限制性政策,购房者入市积极性提升,带动新房成交自第6周起连续四周回升,但是后劲稍显不足,随后连续两周小幅回落,3月中下旬,随着房企推盘力度加强,自第12周起新房成交量连续三周回升,达到历史高位水平。4月份以来成交热度不及3月表现,本周再次止升转降。

(注:重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、南宁、杭州、无锡、上海、温州、佛山、武汉,2022年第7周环比为955.7%)

2023年第17周监测重点15城中,有7城新建商品住宅成交量上涨,8城成交量下降。成交上升城市中,北京涨幅领跑,本周成交2616套,环比上升56.09%,北京新房市场在经历了两周的回落后,本周止跌回升,月底迎来一波成交小高峰;温州位居涨幅TOP2,本周成交1241套,环比上涨33.15%;成都涨幅次之,本周成交4239套,环比涨幅为20.87%。成交下降城市中,南宁领跌,本周成交826套,环比下降43.27%,受到房企推盘量减少的影响,南宁新房成交降温;佛山跌幅紧随其后,本周成交2460套,环比跌幅为33.59%;上海本周跌幅为29.06%,位居第三。

截止4月23日,重点15城新房成交82312套,较上月同期下降13.62%。 分城市来看,15城中有4城成交较上月上升,其余11城均呈现不同幅度的下滑。北京位列涨幅首位,4月份截止至23日,新房成交6680套,较3月同期上升36.63%;深圳、杭州位列二三,环比涨幅分别为13.2%和12.58%。与此同时,武汉跌势位列前茅,4月跌幅超38%,宁波、青岛紧随其后,跌幅均超过30%。南京、苏州等重点二线城市成交水平也在下滑,跌幅超20%。整体来看,在经历了一季度需求的大规模集中释放后,4月成交热度有所减退,高速复苏的行情难以长期维持,市场逐步回归常态化运行轨道。

二、第17周重点10城二手住宅成交环比上升10.51%,深圳参考价传闻扰动下成交涨2成

2023年第17周,监测重点10城二手住宅成交量为24592套,环比上升10.51%。 进入2023年,春节假期后,在疫情防控全面放开之下,去年以来的楼市利好政策逐步发酵,前期积压的购房需求逐步释放,叠加近期以来多城贷款额度相对宽松、贷款利率下调以及部分城市松绑限售等,看房热度回升,带动二手房成交连续6周上升,随后波动下滑。进入4月份,在连续两周下降后二手房成交实现两连升,再次达到历史高位水平。

(注:重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山,2022年第7周二手房成交环比为38647.06%。)

2023年第17周监测的重点10城中,8城二手住宅成交环比上升,2城环比下降。成交上涨城市中,深圳位列涨幅首位,本周成交1020套,环比上涨20%,4月20日,据消息称,深圳二手房指导价贷款取消,银行贷款以实际网签备案价和评估价孰低为准,参考价仅作为参考,虽然当前还未有官方消息发布,但是这一传闻流出后,部分业主连夜涨价,成交端也开始出现积极变化,若是这一政策属实,那么后续在量价方面将会有明显好转,对提升市场活跃度有着重要意义;其次东莞,本周成交723套,环比涨幅为15.87%,位居第二;北京紧随其后,本周成交3949套,环比涨幅为14.8%。同时,成都、苏州也都保持着稳定的涨势,本周分别上涨13.65%和12.9%。

截止至4月23日,重点10城二手住宅成交65672套,较上月同期下降15.53%。 除了苏州外,其余9城成交量全部回落。其中,北京4月成交10250套,较3月同期下降31.86%;杭州位列跌幅第二,4月成交5237套,较3月同期下降27.26%;厦门、青岛跌幅分别为19.7%、18.6%,位列第三、四。4月二手房成交热度不及3月,多数重点城市成交均呈现降温态势。

三、重点城市市场表现

(一)北京:新房、二手房成交双双回升,新房涨幅超5成

2023年第17周,北京新房成交2616套,环比上升56.09%,同比上升18.59%;二手住宅成交3949套,环比上涨14.8%,同比下降2.9%。进入4月中下旬,北京新房、二手房成交双双回升。尤其是新房市场在供应端放量下,成交止跌回升,达到一个小高峰。二手房成交虽然较3月高峰时有所不足,但是表现也可圈可点,处于历史中高位水平。

(注:2023年第6周北京新房成交环比涨幅为783.72%,二手房环比涨幅为519.82%)

(二)杭州:本周新房、二手房成交齐降

第17周,杭州新房成交2313套,环比下降14.4%,同比上涨66.6%;二手住宅成交1744套,环比下降2.6%,同比上涨71.7%。本周杭州新房、二手房成交双降,随着3月集中成交潮的过去,市场成交热度开始回落。近日,杭州临平区全域放宽限购,意味着又一区域加入松绑限购的阵营,预计会释放一波购房需求,带动市场活跃度回升。

(注:2022年第20周杭州新房环比为661.6%;2022年第7周二手房同比为3628.6%,2023年第6周二手房环比为747.5%)

(三)南京:二手房成交连续两周回升,本周创近两年新高

进入第17周,南京新房成交1201套,环比下降6.25%,同比上涨1.52%;二手住宅成交3230套,环比上涨9.01%,同比上涨93.76%。南京新房成交再度回落,二手房成交连续两周回升,本周成交规模创近两年新高。

(注:2023年第6周南京新房成交环比涨幅为649.21%)

(四)苏州:新房、二手房成交连续两周回升,成交态势看好

本周,苏州新房成交1119套,环比上升6.27%,同比上升52.45%;二手住宅成交2311套,环比上升12.9%,同比上涨219.64%。苏州新房、二手房成交连续两周回升,近期成交态势表现良好,若是这一态势延续,预计4月二手房成交有望超过3月。

(注:苏州2022年第7周新房成交环比为1007.45%,42周二手房成交环比为339.04%;2023年第6周新房成交同比为721.28%,第6周二手房成交环比为350.98%)

(五)成都:二手房成交破7千套,达近两年峰值

第17周,成都新房成交4239套,环比上涨20.87%,同比上涨32.76%;二手住宅成交7225套,环比上涨13.65%,同比上涨121.35%。至此,成都新房、二手房成交实现两连升,本周新房成交破4千套,达年内峰值;二手房成交破7千套,创近两年成交新高。成都楼市热度仍然延续,按照这一态势,4月份有望与3月齐平,甚至超过3月。

(注:成都2022年第38周新房成交环比为707.14%,二手房成交环比为712.38%;2023年第6周新房成交环比为627.37%,同比为14135.71%)

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